LAUDOS DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA JUDICIAL
Membro integrante do convênio entre o Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Estado de São Paulo (CAU/SP) e a Defensoria Pública do Estado de São Paulo a Quanta Serviços executa, com prontidão, pareceres técnicos divergentes de assistência técnica judicial ante a processos de direito de propriedade (usucapião) e/ou avaliação de imóveis urbanos para ações de espólio e partilha (separação em litígio), entre outros. Nas áreas da arquitetura e construção civil, atende a demanda de ações contratuais manifestadas entre proprietários e fornecedores da construção, seja quando da execução/entrega dos serviços contratados ou pela empregabilidade de elementos construtivos em desacordo com as normas técnicas vigentes.
LAUDOS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Considerada como o conjunto de conhecimentos e técnicas relativas à avaliação técnica de bens e direitos sobre eles incidentes, a avaliação de imóveis é considerada, pela Quanta Serviços, como sendo “a arte de se estimar”. Executamos laudos técnicos de avaliação para identificação de valores de mercado, indenização, avaliações patrimoniais, leilões, seguros, garantias e penhoras. Completo ou simplificado, conforme o caso, aplicamos as metodologias normatizadas de regressão linear (estatística inferencial), cálculo involutivo ou evolutivo (custo de reprodução e reedição das benfeitorias), assim como a exequibilidade do método comparativo direto de dados de mercado (utilizado geralmente em apartamentos e casas em condomínios).
LAUDOS DE REFORMA
Para executar a reforma em um apartamento, o proprietário deve levar em consideração as inúmeras e diversas características dos sistemas, elementos e componentes existentes na edificação. Por isso, a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) publicou, em 19/08/2015, a NBR 16.280/2015, intitulada “Reforma em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas – Requisitos”, a fim de servir de guia para profissionais, síndicos e moradores, de modo que as reformas transcorram com o máximo nível de segurança para todos os envolvidos. A norma orienta e regula os procedimentos que devem ser seguidos antes, durante e depois de uma reforma. Se adotadas, suas medidas podem prevenir danos/acidentes e aumentar a eficiência na execução da obra. Ainda segundo a norma, antes de qualquer obra é necessário haver um Plano de Reforma ou Laudo Técnico, elaborado por um profissional habilitado. Ele deve conter uma descrição detalhada dos serviços que serão realizados, como os projetos e desenhos, estudo de segurança da obra/equipamentos, além de um cronograma de execução.
LAUDOS DE DIREITO DE VIZINHANÇA (RIV)
O Laudo de Direito de Vizinhança ou (Relatório de Impacto de Vizinhança / RIV) tem por objetivo constatar, na data da vistoria, as características, o estado de conservação e possíveis anomalias ou falhas existentes nas edificações localizadas na área de influência dos canteiros de obras, fornecendo informações técnicas aparentes (relatório fotográfico) que possam auxiliar na definição de procedimentos construtivos e na execução dos serviços preliminares à obra. Outrossim, adotamos o devido apontamento do laudo de vizinhança no Oficial de Registro de Títulos e Documentos, a fim de prover o resguardo técnico de precaução contra possíveis medidas cautelares e/ou atos judiciais diligenciados por vizinhos quando da execução dos serviços.